やどかり です。 我が家の間取り（案）には、思わぬメリットがあるようです。 それは固定資産税に関してです。 建築法での延べ床面積には、床の無い2F吹き抜け部分は延べ床面積に 入らないことは一般的に広く浸透してますが、 階段部分は、実は1Fの階段部は1階、2階とも床面積に含まれます。 「延べ床面積」の緩和措置 駐車場や地下室のある場合は、容積率の制限に関する規定適用の緩和措置があります。 ・駐車場、自転車置き場がある場合・・・駐車場の面積が全床面積の5分の1未満であれば床面積に不算入。24 床面積として算入しない屋外階段のケース（2） 次のケースの屋外階段では有効なな開放性を有しているものとして、面積算入を しません。 従って下記以外は算入します。 イ） 外気に有効に開放されている部分の長さが、その階段の周長の1/2以上
22 屋内階段の床面積算入の考え方
延べ床面積 吹き抜け階段
延べ床面積 吹き抜け階段-目次 吹き抜けとは？ 吹き抜けは床面積に算入するの？ 床面積には基本的に入らない 延床面積が建築上重要な理由 床面積に入る可能性があるケース3つ 可能性があるケース1：渡り廊下が付いている 可能性があるケース2：キャットウォークがある 可能性があるケース3：収納棚がある階段の床面積に関係した吹き抜け！床面積の計算に含む？ 前項では、階段の床面積の計算についてお伝えしてきました。 両側に壁があるような階段であれば、1階・2階の床面積のどちらにも含みましたが、吹き抜けが階段の隣にあるような場合は、2階部分 例）延べ床面積が100㎡、その内
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床面積とは、建築物の壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。 建築基準法施行令2条1項三号に規定されます。 今回は床面積の意味、延べ面積、建築面積との違い、床面積と階段、ポーチ、バルコニー、テラスとの関係について説明します。 建築面積と延べ面積の意味は、下記が参考になります。 建築面積とは？ 1分でわかる意味、延床面積と建築の延べ床面積の 算定ですが、たとえば2階の床面積の算定をするとき階段の部分の吹き抜けも床面積に入れるのでしょうか？ 新築一戸建て 木造2階建ての戸建住宅で 1階(7畳)と2階(75畳)を吹き抜けでつなげた場合、 採光計算はどのようになりますか？（2）登記面積に入らない階段 階段部分と吹抜け部分のしきりが手すり又は腰壁程度しかなく、天井まで仕切られていない場合は登記面積に入れません。 こちらもご覧ください → 床面積に含まない部分 詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。
の範囲は、吹き抜けを含めて、耐火構造及び防火設 備で区画された部分のすべてとする ② 階数≦3で延べ床面積≦0㎡の一戸建て住宅・長 屋・共同住宅の住戸（床面積合計≦0㎡）の吹き 抜け、階段部分、昇降機の昇降路部分等は除外 （p151図表3）第6 建築物の床面積及び階の取扱い 1 床面積の算定 (1) 建築基準法令上の床面積 床面積の算定は，昭和 61年4月30日付け建設省住指発第115号〈別記〉及び《資 料》によること。 なお，本解説中吹きさらしの廊下，バルコニー，ベランダ及び屋外階段に関する｢延床面積｣は各階の床面積の合計で、容積率を算出する時に使用し、 柱や外壁の中心線で囲んだ面積で計算します。 「建築面積」や業者が使う「施工面積」と混同しやすいので注意。 ・各階の階段算入。 ・吹き抜け不算入。
今般，ピロティ，吹きさらしの廊下，屋外階段等の床面積の算定及び壁その他の区画 の中心線の設定について，下記のとおり取り扱うこととしたので，通知する。 なお， 通達は，昭和61年8月1日以降確認申請書又は計画通知書が提出されるもの延べ面積が1,000m 2 を超える建築物の 居室 で、その床面積が0m 2 を超えるもの （ 建築物の高さが31m以下の部分にある 居室 で、 床面積100m 2 以内ごとに防煙壁で区画されたものを除く。 ） よって、区画されていれば除けます。意外と思われますが、 吹き抜け部分に接している階段は、登記の床面積に算入されません 。 ただし、吹き抜け部分がかなり小さいと通常どおり床面積に算入することもあります。 このケースは床面積に
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吹き抜け イメージした通り、 吹き抜け空間には『床』がありません よね。の範囲は、吹き抜けを含めて、耐火構造及び防火設 備で区画された部分のすべてとする ② 階数≦3で延べ床面積≦0㎡の一戸建て住宅・長 屋・共同住宅の住戸（床面積合計≦0㎡）の吹き 抜け、階段部分、昇降機の昇降リビング横に和室は、ちょっとごろっとしたい時などに便利です。階段下のスペースを押し入れとして活用しています。 リビング階段 リビングを通った先のダイニングスペースに階段を配置したので、家族が帰ったときに顔を見て出迎えができます。 キッチン 対面式キッチンで、リ�建築基準法 に基づき建物 各階の床面積を合計 した面積の事。床のない吹き抜け部分やバルコニーの先端から2ⅿまでの部分は含まないなど基準があります。 建築確認申請や登記 をする際にはこの 「延べ床面積」が公称の面積 となり、売却の際も当然
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屋内階段とは、建物の内部にある階段のことです。 これは7ページの「屋内階段と 屋外階段の違い」でで解説しました。 屋内階段の床面積の算定の考え方は、次の 通りです。 各階の床面積に算入します。 つまり、斜めの階段部分も水平の床として計算しま す。 建築においては面積はすべて水平投影面積とします。 水平とは要するに、階段が斜めに降りていって床面積とは、外壁または柱に囲まれた床の面積です。 敷地の地域や、前面道路の幅によって決められた容積率以上の建物は建てることができません。 計算式の一例 容積率（%）=延べ床面積 / 敷地面積 ×100 建築可能な延べ床面積＝敷地面積×容積率 例建物登記には床面積が深くかかわってくるのですが、本来「階段」は上階の床面積に算入されます。 そして「吹抜け」はもちろん算入されません。 （上階の床面積から除外されます） では本題の「吹抜けに接した階段」についてですが参考資料によりますと、
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階段をあがると広いホールがあります。バルコニーと吹き抜けに面しており、明るく気持ちの良い空間です。 ホールに洗面台を配置したので、朝の支度時や掃除の時に重宝します。 バルコニー バルコニーを中央に配置したことで、子ども部屋・ホールからアクセスできるようになってい床面積に算入されない屋外階段の場合，L は問わない。 廊下が対面する当該建築物の部分について例1 （横浜市，東京都通達，JCBA） 階段部分が床面積不算入の場合，開放部分の高さの条件を満たしていれば以下の開放廊下は床面積に算入しない。40坪以上〜50坪未満 2LDK 2階建 吹き抜け リビング階段 全てのプラン 延べ床面積30坪以下にぎゅっと希望をつめこん 限られた予算の中で家を建てたい。でも、家造りに夢はひろがる。希望は叶えたい。 そんな想いを叶えた、延べ床面積296坪の中にご希望をぎゅっとつめこんだ家。 叶えたい
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床面積の算定方法（昭和39 年2 月24 日 建設省住指発第26 号） 床面積の算定方法について（昭和61 年4 月30 日 建設省住指発第115 号） 法第92条 令第2条第1項第3号 トップページ：建築基準法について 関連リンク ADS3Dデータのダウンロードと建築情報TOPへ Free Collection of 3D Material無⑹ 屋外階段（第3－5図参照） 次の各号に該当する外気に有効に開放されている部分を有する階段については、床面積に算入し 行う装置をいう。）を備えた倉庫をいう。）の延べ面積は、各階の床面積の合計により算定す ること。この場合において、ラック等（棚又はこれに類するものを
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